億ションの野村紘一さんが成功できた理由

億ションの生みの親で有名な野村紘一さんは、不動産一筋40年以上のベテランです。今は株式会社アルテカの代表として、約200名の従業員を率いている現役の経営者です。商品開発で実力を見せた野村紘一さんは、創業から40年が経過した現在、企業の安定経営で経営力を証明しています。成功の秘訣は誰もが気になるところですが、億ションを作り出した切っ掛けに理解を深めるヒントがあります。億ションは日本が経済成長をする中、高級マンションを欲しがる富裕層が増加するという予測から設計されました。ネガティブな意見に臆することなく、必ず富裕層が増えたり高級マンションを欲しがる人が現れると信じた結果、億ションはヒット商品になっています。
つまり、億ションの成功が野村紘一さんの成功体験の1つになり、自信を持って商品開発が続けられる切っ掛けにもなりました。億ションは後にシリーズ化や分化を行い、複数のブランドを確立するまでに至っています。商品開発力の評価を得た一方で、経営者としての手腕も評価されるようになります。経営面では無借金経営の誓いを守り、無理のない経営で着実に株式会社アルテカを成功させてきました。無借金経営は創業から40年以上が経っても尚、新たな記録を更新し続けています。
しかし、野村紘一さんの経営に関する評価は、本質的に時代を見据えたり先駆けて商品を開発、投入する姿勢によるところも大きいです。時代の変化に合わせて合理的な選択を行いつつも、付加価値を高めてつける点は昔も今も変わらないです。野村紘一さんの成功は、このように時代の先を行く商品開発の連続によるもので、億ションの開発は切っ掛けに過ぎないといえるでしょう。堅実な姿勢で経営に取り組んだり、従業員が実力を発揮できる環境を整備したことも、全て代表を務める株式会社アルテカの発展に結びつきます。ワンマン過ぎたり他者に耳を傾けない人だと、従業員はついてこないものですが、株式会社アルテカにその心配はなさそうです。

野村紘一さんが築きあげた株式会社アルテカ

株式会社アルテカは、時代と人々が求めるニーズを先取りし続けてきた会社で、野村紘一さんが代表を務めています。都市空間に新しい価値を創造し続けており、これまでにない発想と暮らす人の喜びや快適を第一にしながら発展してきた不動産総合商社です。時代と人々が求めるニーズを的確に先取りすることによって、多様性があり、付加価値性が高い商品をプロデュースしている注目の企業です。
株式会社アルテカの本社は北青山にあり、地元の青山表参道エリアから、都心エリアを中心に展開しています。日本初となった億単位のマンションであるベルテシリーズは、都心の一等地にマンションの便利さと一戸建ての快適さ、都心の利便性の相乗効果で大変話題になり、その後のマンション建設の価値観を変えたといっても過言でありません。それまでマンションと言えば、一戸建てを購入する予算が厳しい立地に暮らしたい人が、画一的な部屋でも利便性の方に価値を見出した時に購入する物でした。株式会社アルテカのベルテシリーズでは、都心の一等地に、まるで一戸建てのようなオリジナリティと高い居住性、都心に暮らす便利さなどを詰め込み、価格の安さではなく本当の価値を求める人のニーズに対応するようなマンションを作り出したのです。
野村紘一さんの株式会社アルテカは、マンションを購入したいという人たちだけではなく、不動産業界全体からも注目されています。マンションシリーズはもちろんですが、ガラス張りの高階層商業ビルや等価交換方式の導入など業界全体をリードしているのです。時代に先駆けて最新の免震、制震構造に取り組んだり、最新のコンシェルジュサービス、医療機関と連携したリゾート開発など次々と新しいアイデアで、住宅開発や不動産事業だけでなく、街づくりや社会貢献までを視野に入れていることが、株式会社アルテカの特徴となりました。海外事業にも進出しており、グローバルな視点でさらなる発展が注目されています。

株式会社アルテカ野村紘一さんの経営戦略ってどうよ

株式会社アルテカの代表を務める野村紘一さんは、約40年前に創業して今も会社を経営しています。分野は不動産業で、主に高級マンションを幅広く手掛け、そして価値ある商品を提供し続けます。高級マンションは野村紘一さんが最初に売り出し成功した商品で、新たな市場を生み出した人物でもあります。
高度経済成長期を経て、これから日本が更に成長していくという時代において、1部屋1億円の億ションを開発しました。
当時はみな前向きに未来を見据えている時代で、所得も増えていましたが、しかし1億円のマンションは前代未聞です。その為、買える人が限られていて一般には売れず、成功することはないと見られてしまいます。ところが億ションは見事に売れ始め、40年以上経っても売れる商品となりました。
野村紘一さんが億ションで成功した理由は、富裕層と呼ばれる高額所得者が増えると考えたことにあります。富裕層は本当に価値あるものだけを選ぶ傾向なので、そこに不動産市場の新規開拓余地があると見たわけです。予想は的中して高額所得者は増え、一等地において価値のあるマンションが求められるようになりました。億ションがロングセラーを記録しているのは、富裕層が増えたことが一番の理由ですが、野村紘一さんが先を見据え、弛まぬ努力で商品開発を続けてきたことも理由です。
野村紘一さんの経営戦略は一貫しており、等価交換方式でオーナーにとって負担が小さく、利用しやすい仕組みに基づいています。借金をしてまで事業を拡大しない、その姿勢は創業からずっと守られていますが、無借金経営でも確認することができます。一方では、相続の問題や税金の悩みにも耳を傾け、富裕層のニーズに応えることに成功しました。経済に目を向けたり不動産業界を俯瞰的に見つめ、長期的な視点で変化を読み取り、オーナーの意見を汲み取ったり商品開発を行うことで価値を生み出します。そういう一貫性が経営戦略の土台にあって、オーナーだけでなく従業員が自然とついてくる結果に至っています。

マンションの開発ラッシュとアルテカ野村紘一氏ってどうよ？

最近の不動産の世界はあまり元気があるとはいえず、東京オリンピックの需要で幾分は上向きの要素があったにしても、閉塞感をブレイクスルーできるような新しい発想が欲しいところです。マンションなどもバブル経済が華やかだったころには全国各地の駅前に高層の建物が多数登場し、実際に人気もありましたが、バブル経済が崩壊して世間が落ち着いてしまった現在では、あれほどの人気があったものが一転してしまい、明暗がはっきりとわかれる結果になっています。実はマンションとはいってもいくつかのタイプがあり、かつては人気があったとしても現在ではまったく需要がなくなり安値で買い叩かれてしまう物件もあれば、今でもいわゆるビンテージマンションの一種として根強い人気を保っている物件もあります。この違いを精査して次に生かす努力があれば、不動産の世界も昔に負けないほどの活気を取り戻すことができるはずです。
このような意味でヒントになる出来事に、高度経済成長が一段落する1975年に原宿に登場した超高級マンションの売り出し開始が挙げられます。当時はマンションは今日ほど普及していたわけではなく、東京都内で家族が過ごせるマンションの価格帯は1,500万円が標準の時代でした。原宿の超高級マンションは株式会社アルテカの野村紘一氏が開発したもので、当時から1億円という破格の値段での売り出しだったため、世間をかなり驚かせたことに間違いはありません。逆に売れ行きの予測が未知数のため、野村紘一氏以外にこのような物件を勇気をもって手掛ける人はおらず、まさに日本初の物件となったわけですが、実際に販売が開始されると完売となってしまい、ここから様子見を決め込んでいた他の不動産会社も同様に超高級マンションの開発に乗り出し、ちょっとしたマンション開発ラッシュが生まれています。
この野村紘一氏の超高級マンションはその後も同社のシリーズになって都心にいくつも新たな物件が誕生していますが、当時から時間を経過した現在でも、このマンションが中古物件として高値で取引されている事実があります。当時から価格にふさわしいハイクオリティなマンションづくりに努力し、利便性の高い立地や周辺環境の快適さ、内装かに外装までにわたる落ち着きや気品などに細心の注意を払っていたことは現物を見ればわかりますが、この不動産開発の基本ともいえる部分が人気を保つ秘訣といえます。

オーナーとの交流を深め事業を成功させた野村紘一氏

野村紘一氏というと、代表を務める株式会社アルテカで販売価格が1億円を超える高級分譲マンションを日本に普及させた方として不動産業界の中で認知されています。最近では販売価格が1億円以上する高級分譲マンションが良く販売されていますが、1970年代は1億円以上する分譲マンションは買い手がつかないと思われていました。そういった考え方を覆したのが野村紘一氏で、完売するかは本人にも確証は持てなかったものの需要があることには自信があったのです。最終的には完売となり、それ以降、野村紘一氏は不動産業界で尊敬される存在になりました。
株式会社アルテカが提供している高級分譲マンションは低層階のマンションが中心となっていて最寄りの駅から徒歩で、およそ5分から10分ぐらいという便利な場所にあるため人気です。外観のデザインは重厚感があるというのが特徴となっていて都会の中心部に住みたいが、プライベートな場所も大事したい方の需要に応じて作られています。
野村紘一氏が手掛けた事業で良く知られているのが、等価交換方式と呼ばれる制度を新たに作り上げたことです。今では様々な不動産会社が等価交換方式を利用していますが、この制度を提案したときは、本当に考え付いた通りに取引が進められるのか不安だったオーナーも少なくありませんでした。
この制度は、オーナーと長い期間に渡って充分にコミュニケーションを交わしてきたから可能だったものだったのです。新たなことを始めるときには、相手にいかに自分のことを信用してもらえるのかが大切になります。これは現在の経営者に非常に重要なことで、相手のことを充分に理解して、自分のことも相手に良く理解してもらうことによって信頼関係が深まり、ビジネスチャンスが生まれる訳です。野村紘一氏は生活総合産業を手掛けることを目指していますが、不動産取引の中で設計や建築だけではなく内装やインテリアにまで取り組んでいます。

野村紘一会長の目指した高付加価値マンションとは

野村紘一会長は、株式会社アルテカの創業者になります。アルテカグループは、野村紘一会長の下堅実経営を維持し、生活総合産業を目指す企業です。株式会社アルテカが、最初の億ションを手掛けたのは1975年に開発した「ベルテ原宿」で当時都内の3LDKのマンションの平均価格が１千5百万円だった時代に、価値の高いマンションは必ず需要があるとの信念のもとに売り出されました。野村紘一会長は、付加価値を高めて、都心の1等地を有効活用するという構想を抱いていたのです。当初そんな高額なマンションが、この時代に売れるわけがないと言われましたが完売となります。付加価値を追求した超高級マンションが、その後約300棟以上建設されていくのです。
都内の土地は、簡単には手に入らず立地の良い土地を取得する方法で「等価交換方式」を取り入れたのです。この方式は、土地のオーナーにとっても土地の価値を高めることになります。都心の土地を有効活用する方式で注目を浴びました。立地が良く、周囲の環境に即した高級マンションを建設することによって付加価値を付けたのです。野村紘一会長は、都内の高級マンション建設の先駆けであり「億ション」が増えていくきっかけをつくった人になります。開発した土地それぞれに付加価値をつけることで同じ建物をつくらないのがコンセプトになったのです。
株式会社アルテカが建設するマンションは、単なる豪華さを極めるものではないのです。様々な高付加価値を細かく加えて、より高級感を高めています。このようなマンションを見て、土地を提供する人にも愛される街づくりを行っているのです。株式会社アルテカが目指すのは、土地の有効活用で高級マンションを立地の良い場所に建設することです。価値を高めることで、資産価値が落ちない都市開発ができます。都心に住みたいという欲求を満たしてくれるのです。便利で夢のある「億ション」の建設や生活総合商社での役割を果たしていくことを目指しているのです。

アルテカの野村紘一さんについて

株式会社アルテカといえば、数多く販売されているマンションベルテシリーズが人気なことでも有名です。その創業者であり、現会長の野村紘一さんとはどのような人物なのでしょうか。株式会社アルテカは、創業してから一年で黒字経営、そしてその後も数十年にわたり無借金経営を続けています。このことはどの企業でもまねできることではないと思うのですが、やはりそれは、野村紘一さんの経営者としての素晴らしさを表しているのだと感じています。
人気のマンションであるベルテシリーズができた背景をみてもわかることなのですが、野村紘一さんは、地権者の方に負担をかけてオーナーになってもらうのではなく、税金対策であったり、高い運用ができるように考え、等価交換方式が出来上がりベルテシリーズが完成したようなのです。これは、まさに、お客様の潜在的なニーズをきちんとくみ取った結果ではないでしょうか。常々、時代の先をよみ、お客様がどのように考えているのか、何を求めているのかを模索し続けていることが作り出すものを成功に導き続けている要因と感じました。やはり、時代を読む力がすばらしいのではないでしょうか。また、野村紘一さんは小さなマーケットを奪い合うようなことはしないと考えているそうで、そのようなことをするよりも、マーケット自体を大きくすることを目指しているのです。小さな視野で物事をみることなく、物事の本質を見抜いて大きな視野でとらえ続けているからこそ、経営を成功させつづけることができているのでしょう。億ションブームを生みだしたり、超高級マンションを販売していることでも知られているアルテカですが、超高級といわれるマンションが簡単に売れる時代に始めたわけではありません。その中でもブームになるほど販売することができたのは、時代を読む力とお客様のニーズをくみ取る力、そして常に高付加価値があるものを生み出しつづけようという姿勢があるからだと思います。