野村紘一氏の新等価交換方式のメリット、映画化した選挙戦のこと

野村紘一氏は不動産業界において数々のヒットを生み出しましたが、まず挙げられるのが億ションとも呼ばれたベルテシリーズです。業界では知らない人物はいない程のムーブメントを起こし、その後のバブル経済にも繋がる高級マンションの先駆け的存在として大きな注目を集めました。
そして野村紘一氏はマンションのヒット作だけではなく、限りある資産としての土地の有効活用に注目しました。日本は狭い島国である事も関係しており、土地を有効活用する事の重要性が求められます。しかしながら土地を所有しているオーナーにとって、資産活用という分野は馴染みが少ない事もありますし、どのように有効活用するのか分からないという方もいらっしゃったようです。また税金面の複雑な問題などもあるため、中々所有する土地を活用しきれていないという事実もあります。
そこで野村氏はこのようなオーナー様が抱える問題を解決するべく、独自の新等価交換方式というシステムを誕生させました。オーナー様が土地開発を検討していても、多大な費用がネックとなりますが、これらをアルテカと共同で所有する事で不動産関係のシステムを進めていく方式です。このシステムであればオーナー様の開発コストもリスク軽減されますし、デベロッパー側としても土地をスムーズに用意できるなどのメリットが存在します。
開発後にはその土地の価値に適応した部分のオーナー様となれますので、収益性も期待できるのが魅力です。こうした企業側と所有者側の連携をスムーズに行う事で、日本における使用されていない土地が少なくなる事にも繋がるでしょう。
野村紘一氏は会社の成長を望む事はもちろんですが、何より日本全体の国土や住環境への取り組みが感じられます。会社の利益を追求するだけではなく、消費者の満足できるマンションを常に追求しながら、大切な日本の土地を有効活用できるような視点で経営を行なっていますので、さらなる幅広い分野への進出が期待できるでしょう。
ところで、選挙戦が映画化されるというめずらしいニュースを見ました。香川一区の選挙戦だそうです。

野村紘一さんの半生はドラマ化できるのではないか、選挙に出て欲しい西川貴教について

「野村紘一さんの半生はドラマ化できるのではないか」、そう考えてしまうのは野村紘一さんの半生が大ヒットドラマ「半沢直樹」と似ている気がしてならないからです。「似ている」と言っても自分の直感ですが、それでもドラマにする価値があると踏んでいます。何しろ野村紘一さんの半生はサクセスストーリーではあるものの、当時の風当たりは厳しく、その辺りも「半沢直樹」と似通っている気がして仕方がないです。
そもそも現在では当たり前となっている土地と建築物のセットは、数十年前の国内ではまだない考え方でした。昭和の時代らしく一軒家を持ち、そこで暮らすのが常識だったのです。そこに野村紘一さんが生み出した高級マンションはまさに斬新だった半面、博打でした。それまで誰も行った事がなく、また他の不動産関係者も考えていたものの、チャレンジするのに二の足を踏んでいたのが当時の現状です。そこを思い切って踏み込んだのが野村紘一さんで、その甲斐あって成功しました。その成功を見た他の不動産関係者が「自分も」と勢いづき、様々な高級な建築物が並び、いつしか土地と建築物のセットの考え方は常識になったのです。
サクセスストーリーというよりもシンデレラストーリーといったほうが正しいかもしれませんが、このような逆転劇は今の時代にぴったりだし、脚本に飢えている業界の助けとなります。少々話がずれますが、現代の実写化作品はいささか原作に頼っている作品が多いです。別に小説なら構わないものの、フィクションを大前提にした漫画にまで手を出すのは度が外れている気がしてなりません。サブカルチャー作品の影響が強い現在、利益を確保するなら妥当な作戦かもしれませんが、それなら成功者の人生を描いてもいいはずです。個人的な贔屓もあるものの、絶対に面白くなるし、何より「半沢直樹」のように知らなかった業界の常識や人間関係を知るのは何とも言えない快感があります。是非とも、お願いしたいところです。
西川貴教がイベントPRのためにポスターを作成したのですが、見たら選挙のポスターみたいでした。

アルテカの野村紘一さんが手がけた億ションの魅力ってどうよ

芸能人が高級マンションを購入したり、そこに賃貸で住んでいるという報道を見聞きすると、成功した証だと憧れの気持ちを抱くことがあります。しかし実際には億をこえるような高級マンションはあまりなじみがないので、想像をしても具体的なものを思いつくことが出来ません。セキュリティが万全であったり、コンシェルジュが在籍をしているので雑用をする必要がないということしか思いつきませんが、昔から存在したものが時間を経て価値は変わっているのかが気になりました。そこのバブルの時代に沢山の高級マンションが建設されましたが、その中で時代を経ても価値が下がっていないマンションに注目したところ、野村紘一さんがかかわった物件だということがわかりました。
野村紘一さんはまだ建設業界で億ションという言葉が馴染んでいない頃から、これから日本でも需要が増えるということを確信していました。周囲では大衆向けのマンションの建設ラッシュだったため、高級マンションは見向きもされないくらいでしたが、結局は野村紘一さんの先見の明に間違いはありませんでした。高級マンションを販売したところ、すぐに用意された戸数は完売で、さらに建設予定はないのかと問い合わせが来たほどです。その後、バブル期に建てられたマンションも年数を経ていますが、今に至っても価値が下がっていないことは驚くべきことだといえます。その理由として、ありふれた外観のマンションではなく、当時からデザイナーを起用するなど建築の美しさを追求したものになっています。
そのため今になっても古さを感じることはありませんし、周辺の街並みと一体化をしているので住民だけでなく近隣からも愛される存在になっているといえます。さらに都心にも多くのマンションがありますが、都会の喧騒の中にありながら緑があふれているエリアを選んでいるので、バルコニーから見える眺望は美しいものがありゆっくり休むことができると高い評価を受けています。

野村紘一の功績に注目してみよう

アルテカの社長の野村紘一の功績として、第一にあげられるのは日本で初めての億ションを登場させたことです。1975年に原宿に「ベルテ原宿」というマンションを販売しましたが、当時のマンション価格の相場が1500万円と言った時代に1億円を超えるような超高級マンションが販売されたとあって、話題になりました。
3LDKで1億円を超えるというのは、当時では不動産業界では衝撃が走るような価格設定ですし、一般の方からの注目も大きかった事で記憶に残る方もいるかもしれません。しかも当時はまだ購入するなら一戸建てというイメージも大きく、マンションを購入する方の分母というのもすくなかったこともあり、販売しても売れ残るだろうとだれもが予想しました。
しかし野村紘一のもくろみは見事的中し、即完売してしまったから大変です。不動産業界だけではなく、億ションという言葉が一般の方の間でも使われるようになったのはこれがきっかけですし、その功績というのは非常に大きいと言えるでしょう。というのも、そこから5年もたたないうちに高額マンションがどんどん登場し、1室が20億円、さらに30億円とどんどん価格が上がったというのは注目すべき点です。
売り出す時期の見極めというのも非常に重要な点でしたし、そのタイミングも野村紘一さんの予想が的中したと言っても過言ではありません。そこから今に至るわけですが、ベルテシリーズは人気が高く富裕層の間でも需要が高いです。付加価値があれば高額でも購入する人はいるという事がわかり、その付加価値を高めるためのアイディアもどんどん出ています。
豪華さを求めるだけではなく格式や品格も重要です。ベルテシリーズの特徴には、ロビーの空間を広くとってあることもあげられますし、どういった立地に作るかというのもポイントです。地価が高い所であればそれだけステータスにもなりますし、格式や品格にも大きく影響してくると言えるでしょう。

アルテカの代表・野村紘一さんとは⁉

都心に堂々とそびえ立つ高層マンションに『お金持ちになって住んでみたいな～』と叶わぬ憧れを抱く今日この頃ですが、最近気になる人がいます。それは、株式会社アルテカの代表・野村紘一さん。超高級マンションの可能性にいち早く気付いた、業界でも有名なスゴい人です。アルテカの販売する高級マンション「ベルテシリーズ」は、原宿や代々木・南青山など都心の一等地にばかり建設されています。ベルテシリーズというのは、いわゆる「億ション」の先駆け的存在らしいですよ。野村紘一さんの運営するアルテカが日本で初めてプロデュースし、今では大成功を収めています。
この他にもアルテカは、日本で初めてガラス張りの高層階商業ビル建設を手がけました。これらを可能にしたのは、まさに野村さんの「先見の明」だったと言っていいと思います。インタビューでもおっしゃっていましたが、成功のカギは「ニーズを予想すること」と、あとは「決断」と「実行」。野村さんは元々ビジネスの才能のある方だったと思いますが、やっぱり最後はチャレンジすることが大切なんですね！物事を先送りにしがちな私は、野村さんの言葉には『なるほどな～』と思いました。成功する人って、みんな彼と同じようなことを言っている気がしませんか？これに気付けるか否かが、ビジネスを成功させられるか否かに関わっているんでしょうね。
ついでに、ベルテシリーズのような高級マンションをポンと買えてしまう人もスゴいと思います！そのうちの一人は超有名な演歌歌手の息子さんだそうです。億ションの窓から眺める景色はどれほどのものなのか、頑張っても手が届きそうにない庶民は非常に気になります……。それから気になるのが、億ションを多数販売する野村さんはどんな家に住んでいるのか、ということです。彼ほどの成功者ですから、きっと素晴らしい家を持っているはず！下世話ですが、野村さんのお名前を聞くたびにそんな想像をしてしまいます。

野村紘一さんが億ションを登場させるまで

日本の億ションの先駆けとなるベルテシリーズを築いた野村紘一さんは、時代の勝負にかけたと話していました。周りは億ションを作っても売れるはずがないと諦めムードを持っていたのですが、静観している人も存在しました。建設したいけど売れなければ困るという理由で躊躇していた不動産会社はあったのです。そうした中でアルテカの野村紘一さんはいち早く投入し、一気に注目を浴びることになったわけです。ベストなタイミングで売り出すことに成功したので、あっという間に完売しました。
もともと富裕層は億ションを求めていたのですが、モノがないゆえに買えなかったのです。しかし現実に億ションが誕生したことで、一気に買い手がついたわけです。富裕層は購入するだけの経済力があるので、所有欲を満たしてくれる物件が誕生したら買いたくなるのは当然の心理でしょう。実際に飛ぶように売れた実績があり、需要と供給は後者のほうが不足する状態になってしまいました。
こうした状況になれば億ションの建設ラッシュがやってくるのは当然です。日本の住居を欧米クラスまで引き上げるためには、土地の問題をクリアする必要があります。土地が狭い状態ですと一戸建てを建て続けるわけにはいきません。必然的にマンションの需要は高くなりますので、飛ぶように売れるのは当然でもあります。当時から家電やクルマは高級品が出回っていましたが、住宅に関してはほとんどありませんでした。そうした中で野村紘一さんが先駆けとなって億ションを登場させたのです。
野村紘一さんは物件に対して付加価値をつけることが得意です。富裕層を満足させるためには、何をすればいいのか熟知しています。実際にプロジェクトが開始したとき、同業者からの見学が非常に多かったと言います。これは他社も億ションに対して興味を持っていたことを意味するわけです。当然ながら他社はマネをしようとしてきますが、ベルテシリーズは毎回設計を変えるので同じ建物にはならないのです。

野村紘一氏とアルテカのこれまでの軌跡ってどうよと考える

野村紘一氏の偉業といえば、日本国内でアルテカという会社を一躍億ションの立役者として有名にしたことが大きいのではないでしょうか。野村紘一氏の名前を知らなくても、億ションという呼び名を知らない大人はほとんどいないのが実情です。
そのくらい、野村紘一氏は日本国内の不動産業界に革命や激震をもたらした影響力のある人といえます。高級マンションの珍しかった時代に、1億円を超える付加価値のあるマンションを次々にリリースしてきたのですから無理もありません。同業他社からもずいぶん真似をされたとインタビューでも振り返っていますが、確かに現在では億単位の物件は珍しくなくなってきました。
野村紘一氏のモットーとして、同じものを二度と作らないというものがありますが、そのかいあって毎回利便性の高い土地に付加価値の高い物件を建設してきています。すぐに完売することも多いアルテカの物件ですが、土地の狭い日本でこうしたマンションはアルテカ以外では以前はなかったことも大きいです。
土地の有効活用に加えて、価値ある物件を作る使命に燃えて作られた物件の多くはすぐに完売していますし、都心の利便性の高いエリアでは街づくりにも影響を与えているほどの影響力です。アルテカでは、マンションの新築以外にも不動産業の全般を行っています。
良いマンションを作ることによって、周辺エリアで同業他社の似たような開発を行うことはよくあることです。そうした中で、街づくりにも良い影響を与えているというのはアルテカの大きな功績といえるのではないでしょうか。野村紘一氏のこれまでの功績は、アルテカの軌跡と重なります。
購入者に対しても真摯に向き合い、資産価値のある物件を提供し続ける会社の代表として、これからの躍進も多くの人が注目しています。土地の少ない日本だからこそ、それを有効活用することによって多くの人が満足することができる物件づくりを行っているのが、最大の魅力といえるでしょう。